Kostenexplosion und Vorschriftenflut bremsen bezahlbaren Wohnungsbau

Krise am Immobilienmarkt

Die Lage am deutschen Immobilienmarkt verschärft sich trotz steigender Nachfrage, da immer weniger bezahlbare Wohnungen verfügbar sind. Laut dem Wohnungsbautag in Berlin werden in diesem Jahr voraussichtlich weniger als 200.000 neue Wohnungen gebaut, während das Bundesinstitut für Bau-Stadt- und Raumforschung mindestens 320.000 jährlich für notwendig hält. Die Kostenexplosion, getrieben durch steigende Baupreise und eine Flut an Vorschriften, macht Neubauprojekte zunehmend unfinanzierbar.

Ursachen und Auswirkungen

Bauunternehmer wie Thomas Knieriemen kritisieren, dass über 20.000 oft widersprüchliche Auflagen, etwa zu energetischer Sanierung oder Artenschutz, die Kosten in die Höhe treiben. Beispielsweise verursachte ein Ersatzhabitat für Eidechsen in einem Projekt Zusatzkosten von 400.000 Euro. Dies führt zu hohen Mieten, die in Großstädten oft über 18 Euro pro Quadratmeter liegen und für Durchschnittsverdiener unerschwinglich sind, was Umzüge erschwert und den Wohnungsmarkt lähmt.

Forderungen und Lösungsansätze

Experten und Verbände fordern politische Maßnahmen wie einen „Basis-Standard-Wohnungsbau“, Bürokratieabbau und vereinfachte Genehmigungsverfahren, um Bauen günstiger zu machen. Vorschläge umfassen auch steuerliche Anreize, ähnlich denen aus den 1990er-Jahren, und höhere Förderungen für junge Familien. Ohne solche Veränderungen drohen erhebliche Folgen für Wirtschaftswachstum und soziale Stabilität, da bezahlbarer Wohnraum als Voraussetzung für Fachkräftegewinnung und Konsum gilt.