Bund fördert Umbau von Büros zu Wohnungen

Neues Förderprogramm für Umbau von Büros zu Wohnungen

In deutschen Metropolen stehen immer mehr Büroflächen leer. Um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken, fördert die Bundesregierung ab Juli 2026 die Umwandlung von Büro- und Ladenflächen in Wohnungen. Das Programm sieht einen Zuschuss von bis zu 30.000 Euro je entstehender Wohneinheit vor, begrenzt auf 300.000 Euro pro Unternehmen. Voraussetzung ist die Einhaltung bestimmter Energiestandards.

Herausforderungen beim Umbau

Die Umwandlung ist oft aufwendig: Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen müssen angepasst, Balkone angebracht werden. Die Kosten sind daher mit einem Neubau vergleichbar, aber die Umweltbilanz ist besser, da der Rohbau erhalten bleibt. Ein Beispiel ist ein Düsseldorfer Gebäudekomplex, in dem aus ehemaligen Thyssen-Büros 340 Wohnungen entstanden.

Steigender Büroleerstand und Wohnungsnot

Laut Jones Lang LaSalle stieg die Büroleerstandsquote in sieben deutschen Metropolen von 3,3 Prozent im Jahr 2019 auf 8,3 Prozent. Ursachen sind die schwache Wirtschaftslage und veränderte Arbeitsweisen wie Homeoffice. Gleichzeitig herrscht in Großstädten große Wohnungsnot. Das ifo-Institut schätzt, dass theoretisch 60.000 Wohnungen durch Umbauten entstehen könnten, doch nur ein Teil sei wirtschaftlich realisierbar. Experten begrüßen den Förderanreiz, warnen aber vor Mitnahmeeffekten.